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21.5亿元永丰限价房地块成交 楼面价2.92万元

发表于:2016-11-14 来源:辛集网 点击:
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2日下午,仅经过9轮举牌,海淀区永丰自住房地块就被中铁以21.5亿元的价格拿下,楼面单价2.92万元,而该地块的自住房销售限价为3.5万元,业内人士粗算,该地块利润微薄,土地市场降温明显。

该地块是海淀北部地区整体开发永丰产业基地的居住用地,9月下旬入市,建筑规划面积9.1万平方米。按照自住房最大套型面积90平方米的要求,该项目预计可以提供数百套自住房,另外还配建3.6万平方米的公租房。

该地块自住房销售限价为3.5万元,而市住建委刚刚公布的4宗限房价 竞地价地块中,同在一个区域的海淀永丰3个商品房项目平均销售限价为5.34万元。

按照一般住宅项目的开发时间,该项目预计会在明年启动申购,2019年到2020年时竣工入住。

中原地产首席分析师张大伟介绍,地块仅9次举牌就被中铁获得,是最近住宅用地竞拍最快的一次。

地块9.1万平方米建筑面积中,公租房3.6万平方米,自住房5.5万平方米,按照销售限价分别为2万元回购、3.5万元销售,合计可以回款26.47亿元。21.5亿元的土地价格折合楼面单价2.92万元,加上建安费用,利润很低。海淀、大兴等区域的房价也将受到明显影响。

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