盛高大城内要建立体机械车库 业主：413元-月停车费太贵

盛高大城小区车位难求 

停车难，这是昆明很多小区面临的困境，盛高大城也一样。最近，物管贴出通知说要建立体机械车库，这本是帮业主解决停车难题的，但是小区内很多业主却不同意，这是怎么一回事呢？

前天上午，盛高大城部分业主聚集在物业管理中心附近，他们反对物管在小区内建立体机械车库。他们认为占用绿地建设立体车库，破坏了小区环境；还有业主对每个车位的租用价格有疑问，部分业主则对立体车库的噪音是否会影响日常生活表示担忧。昨天，都市时报记者与上海盛高物业服务有限公司昆明分公司总经理许少刚对话，他对业主质疑的多个疑问一一作了解释性回答。

疑问1 为什么要在小区内建立体车库

许少刚：盛高大城停车难的困境逐年加剧。近3年来对业主满意度的调查显示，50%的意见都是关于停车难的。小区原规划停车位配比为1：0.39（近3户一个车位），近几年业主车辆保有量增长较快，小区内不仅停满了车，二环辅道、二、三期之间的市政道路两侧、前卫西路人行道、书林一小门前、靠近金坤世纪市政道路等区域，都停放着业主的车，导致小区外围区域堵塞、业主车窗被砸、财产损失等事件时有发生，给片区带来严重的安全隐患。

接下来，书林一小还将扩招、盛高大城幼儿园（三期底层商业区，拟9月1日开学）、书林一小对面的幼儿园都将陆续开园，周边片区交通压力将进一步加大，由于二、三期之间道路属于市政道路，目前双向停放，对交通影响非常大，一旦列入交通严管路段，停车矛盾会更加突出。

根据《昆明市物业管理办法》、《昆明市人民政府关于印发加强公共停车场建设实施意见的通知》的相关规定，“五位一体为民服务站”会同业主代表（各楼栋长），于今年4月28日、6月29日、7月9日召开了社区五位一体专题会议及楼长会议，讨论并提出以下几点建议：交由小区业主表决是否同意建设立体机械车位等事项，“五位一体为民服务站” 将委托盛高大城物业服务中心和社区居委会部分工作人员，从今年7月18日起，采取上门以书面形式征求全体业主的表决意见，并协助发放和回收《表决票》。同时，业主代表、社区党支部和社区警务室将全程参与和监督。通过表决，如小区两个三分之二以上（必须满足人数过2/3且面积过2/3，简称两个2/3）的业主均同意上述建议，立体机械车位的后续报规、建设等工作将正式实施。业主如有异议或咨询，可与五位一体为民服务站沟通、了解。

疑问2 为何不能在小区外建设车库

许少刚：之前有部分业主提出：在盛高大城外围区域，能否协调一部分地块用于建设立体车库？

盛高大城原老售楼部位置、2号门（13栋）出口左右两侧、11栋右侧大观金牛店临时停车场（金牛三号门）等相关区域均为红线外（属于省、市土地，且无土地产权，无变更可能），前期（3年前至今）“五位一体为民服务站”多次书面、当面多方协调沟通未果，多方面回复上述位置不可能用来建设停车场。

同时，13栋外围右侧绿化带底下，市政规划建设了雨污调蓄池，左侧为市政绿化带（还有高压架空线，涉及安全问题等）。以上位置经沟通均无建设停车场的可能。

疑问3 月均停车费高达413元，是不是太贵了

许少刚：一个立体车位17年的租赁价7.5万元，再加上每月45元的维护费，平均下来每月车位费用就是413元。部分业主认为，这个价格比昆明多个小区目前的停车价格贵很多。

根据《昆明市人民政府关于印发加强公共停车场建设实施意见的通知》昆政发（2015）57号文件第六条（加大政策支持）中第（一）小条（经营期限）规定，地上公共停车场给予15—20年的经营期限，盛高大城社区立体机械车位建设初步规划使用年限为17年，设计使用寿命为35年左右。

1、长期租赁：即一次性租赁17年，预计费用为7.5万（具体以规划等政府部门审核数据为参考依据进行详细核算并公布的为准，可选择分期）；

2、车位委托经营：业主选择长期租赁后，如车位业主使用一段时间后，可根据自身情况选择将车位回租给建设方，建设方将余款无息分期返还给业主（已使用满3年），车位租赁权回归建设方；

3、立体机械车位设计使用寿命为35年左右，长期租赁业主在17年的使用年限期满后，只需缴纳车位维保费用（含电费，不含车位配件损坏更换费用）和车位管理服务费用（参照地下车位管理服务费），由于建安成本已减除，费用大大降低；若按照35年计算，平均月均200元左右。

根据目前统计情况：靠近二环辅道和前卫西路人行道、二三期之间、靠近金坤市政路（含停车场）、小区内乱停放车辆约540辆，如建设方案通过，初步规划新增的500个车位将有效缓解小区业主停车难和堵塞生命通道等系列矛盾问题。

疑问4 是否会对小区环境造成破坏

许少刚：部分业主担心立体车库将产生噪音，会对小区环境造成破坏，带来安全隐患。

按照57号文件规定，立体车库建设须满足日照、消防通道、绿化率、噪音高低等条件；车位建设方案需经过市规划、交运、滇管、园林绿化、质监、消防等部门进行审批。目前，盛高大城建设立体车库的方案和设备（含技术参数）等初步设计在国内均处于领先地位，同时要求建设单位对电动机进行升级改造，车位内部进行降噪音处理和外观罩面的再次降噪，设计必须考虑设备运行时产生的噪音不会影响到业主的正常生活。

根据前期对外考察情况，盛高大城建设的车位整个外观色调需与建筑物本身有较强的协调性（详见前期初步设计效果图），尽量保证不影响整个楼盘的外立面美观。因车位建设在原有地面车位上，同时在车位顶面会种植爬藤植物，一定程度上增加了小区绿化率。为尽量保证安全问题，除原设计的安全防护外，机械车库建设有全包围的挡板，同时都购买了足额商业保险，保证业主生命财产安全。

如立体机械车位建设方案通过，小区内交通状况将会得到极大改善，小区内因停车难造成的各种矛盾也会大幅下降，整体环境品质也大幅提升，有序的停车管理、和谐的社区氛围、高品质的居住环境等，将有力保障业主房屋的保值增值。

疑问5 小区采光和用电负荷是否会受影响

许少刚：部分业主还就一些比较细致的问题提出意见。

例如，立体车库建成后是否会影响采光，立体车库的用电是否会影响到小区的正常用电？

拟建的2层机械车库建成后总高度不超过4米，盛高大城小区的架空层最低的都是5.1米，建成后不会影响到相邻业主。

机械车库电机功率每个仅为2.5千瓦，家用热水器或电磁炉的功率为2.2千瓦—3千瓦之间，机械车库功率就相当于家用热水器或电磁炉的功率，不影响使用。电机（又名马达）相当于机械车库的心脏，为确保车库的使用持续性，拟建的车库会要求均使用世界一线品牌。如遇车库出现故障时，工作人员可以通过PLC（控制器）内的手动操作模式进行操作，而且盛高大城的维保人员是会全天驻点在小区24小时待命维护。（都市时报首席记者 黄朝红）